项目概况
红磡香水湾项目坐落于海南省三亚旅游区的香水湾B区；香水湾高速入口五百里米左右，香水湾距离三亚66公里，东线高速出口即到。海南正在修建东线快速铁路，预计2011年通车，通车后15分钟到三亚，45分钟到海口。 香水湾集中了现代旅游六大要素：海洋、沙滩、山脉、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动；气候温和、风景如画，这里不仅有蓝蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的礁石、原始幽静的牛岭、水上乐园的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且15公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店将错落有致的分布于此。
这里的海水清澈见底，最有名的水上运动分界洲岛近有尺寸，这里深处海底可以清晰地看见10米以下的海底景观。15公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内绝无仅有，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。
香水湾目前有红磡、富力等11家开发企业在动工，五星级酒店至少7家，基本都在09年底竣工。竣工后将成为继亚龙湾之后中国最著名的五星级海湾度假区。
项目优势
- 交通优势：距离东线高速入口不足1公里，距离三亚66公里，距离海口182公里，距离三亚凤凰国际机场85公里。距南湾猴岛23公里，距吊罗山森林公园33公里。北面9公里处是风光旖旎的牛岭。牛岭对岸2公里处是迷人的分界洲岛。
- 环境优势：背靠群山，湾抱大海 ，背靠连绵的牛岭山脉,面临宽阔的南海；拥有几公里长的沙滩，拥有较好的热带植被。
旅游优势：拥有丰富的自然旅游资源、宜人的气候和阳光、海水、沙滩，是绿色的海滨度假胜地。
- 本项目为占地3535亩的大盘项目，项目内有渡假村、商业小镇、海滨公园、五星级酒店、高尔夫球场及别墅，在整体规划、小区配套上优势明显。
- 海南房地产市场小户型的销售情况很好，项目一期公寓主力户型在40-55M2，投资价值很高。
- 未来3-5年随着香水湾的不断发展，项目配套设施和周边环境的完善，将带来更大的销售优势。
项目定位
项目定位：以高文化、高格调、高品味为基调，充满热带滨海风情的景观特色小区。
总体规划设计理念
1、与自然环境融合，合理布局与周边环境形成呼应，形成过渡；
2、布局灵活自由，结构简单，形成开放的边界；
3、交通组织有序、便捷。结合轴线形成简洁完整的交通系统；
4、景观注重生态。以轴线节点控制景观节奏，组团内形成视觉中心。
规划设计原则
生态保护性建设原则
本地块建设从生态要求出发，避免建设中对海洋资源和植被资源的破坏；
可持续发展原则
规划应考虑规划区的可持续发展，严禁搞破坏性、污染海滨的过度性开发；
特色原始品位原则
在旅游市场激烈竞争下，项目一定要有鲜明特征，太阳海岸既应突出本身良好的原始自然环境优势，又应营造出纯粹的私人性质的度假氛围，从而树立项目鲜明形象，同时还应注重高品位整体环境的塑造；
规划设计经济指标
金缔花园度假公寓和别墅区经济指标
根据项目地形特点，在尽量保持沿海沙滩和山体的前提下，在缓坡进行开发建设。根据香水湾总体规划要求和目标客户的心理要求，开发规模不宜过大，密度不宜过高，以低层低密度为主。
住宅单体设计
1.平面功能设计
原则：舒适性、可适应性、情趣性
户型设计需求：
充分体现居住的舒适性，保证充足的采光及通风效果，强调统筹安排。
层高在3米以上。
强调观景阳台设计；
强调细节设计，充分考虑装修的效果。
度假公寓面向浩渺南中国海；公寓设计充分照顾香水湾海景的观景需要、达到海景资源利用最大化。通过房间朝向面向大海的错落序列排开，形成建筑与海景的融合，同时，打造“滨海新城”的现代化形象，也有利于降低建筑密度，为环境设计提供更多空间，也有利于滨海一道美丽的天际线，还有利于满足更多人眺望大海的需求和居住在“空中花园”的梦想；
度假公寓、别墅的产品设计充分考虑热带气候特征，满足抵抗台风和热带风暴、节能要求。
停车方式和停车数量： 车位户数比约为0.25：1，停车方式应考虑热带阳光直射强和单位时间降水量大，以及景观与停车相融合。
2.立面造型设计
原则：休闲清新高档的现代风格、韵律的细部变化
总体风格效果是和谐的现代风格，强调街区氛围，与周边环境相统一，并注重窗户、阳台、栏杆等细部的处理，勾勒出优美的外形。
3.科技、舒适、方便、安全的设计理念
原则：现代超前的意识、高度的安全性、生活的舒适性、快捷的信息通信、完备的物业管理，设置如下：
1、电话PSTN技术和ADSL宽带上网技术；
2、可视楼宇对讲系统和背景音乐系统；
3、周界红外对射和闭路摄像监控系统和防盗报警系统；
4、访客与紧急呼救系统；
5、良好的门窗密闭系统；
6、先进环保的保温节能技术设计；
7、空调室外机隐藏设计和空调冷凝水管结合雨水管设计；
8、小区一卡通；
香水湾概况
香水湾位于陵水县东部。距县城18公里，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯，高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底，巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾是三亚最近开发的热点.
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